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金辰之光:非典型性万科楼盘的“变形记”

发布日期:2019-11-24 09:59   来源:未知   阅读:

  10月7日,万科金辰之光总统级示范区正式开放,新古典主义风格本身的高贵奢华,加上万科的精工手法,让这个项目方露峥嵘,便“壕”气尽显。

  近日,住在杭州网内容团队实地探访金辰之光,近距离对话金辰之光营销总监汪名彦,深入了解项目开发的初衷、定位及变化背后的故事。

  入杭八年,万科早已从原来的魅力之城、良渚文化村、西溪蝶园式的单线作战,扩展到目前的北宸之光、紫台、西庐多点覆盖,多面作战的局面。在杭州由“西湖时代”向“钱江时代”过渡的当下,南岸市场是万科不得不占据的一块战略要地。

  据汪名彦介绍,万科一直在关注南岸市场,只是苦于没有时机和合适的地段可供选择,直到金辰之光所在的萧政储出【2013】47号地块的出让。“首先,它(指的金辰之光)所在的这个区块,在我们的布局中,是一个空白点,然后这里作为交通的交汇点,又有区位上的优势。根据这两点,我们在去年拿下了这个地块。”

  随着萧杭一体化进程的推进,该板块的热度也在提升。甚至于有人推测,在沿江区域因为先天原因难以再进一步的背景下,这个扮演着滨江区与萧山区连接枢纽的滨康板块,极有可能在未来成为钱塘南岸的核心地区。

  首先是地理中心。从地图上看,户型样板房业主家园)所在的滨康板块正处在钱塘南岸的中心地带,以此处为圆心向四周画一个半径为5公里的圆圈,钱塘南岸的热门区块几乎尽在其内。“整个钱江南岸主要的一些商圈,比如说区政府商圈,比如说奥体板块,包括萧山的人民广场,金城路、市心路主要的商圈,还有南面的湘湖等等,其实它都处在金辰之光周边三五公里的半径圈里”。

  其次是交通中心。随着地铁1号线的开通,及项目周边本就有的风情大道、金城路、滨康路等城市主干道,从这里出发能迅速到达杭城各区域。“这里不仅有轨道交通,也有地面的主干道,也有快速路、高架,可以说是整个钱江南岸交通枢纽的中心。包括我们也知道规划中的滨康综合体,其实它也包含了汽车南站,可以说,在现有的基础上,未来这里的出行还将更为的快捷”。

  最后是商业中心。如果说前两个中心都是现在式,那这个中心就是未来式。在汪名彦看来,与金辰之光近在咫尺,仍在规划中的滨康综合体将扮演着重要的角色。“它(指滨康综合体)的体量规模毫无疑问是现在目前已知的钱江南岸商业体中体量最大的,甚至堪比钱江新城的万象城综合体,所以这样一个综合体一旦破土的话,这个地方毫无疑问会改写整个钱江南岸的商业格局”。

  基于对万科过往产品的认知,人们对万科户型的印象总是离不开“细致、科学”二字。具体呈现出来,则是如入户挂钩、旋转鞋架、全景开窗等产品细节。

  然而在金辰之光户型的打造上,万科的确做了较大的转变。在保留了对室内空气、社区环境、居家收纳等产品细节的系统化与精致化表达之余,该产品极为难得的涉足了空间利用领域。90平方米户型将打造成四房两厅两卫,在杭州万科先前的产品中,这种将空间利用到极致的户型是罕有的。

  为何要做这样的改变?汪名彦给出解释:“在户型设计之初,我们有提出了一个全龄化的概念,即房子要能满足三代同堂的需求,要能覆盖更长的生命周期。针对这一点,我们在户型设计的时候,重点在创新空间、拓展空间方面做了深入的研究,目的也就是希望让我们的金辰之光房子能够陪伴客户更长的时间”。

  据了解,现阶段,杭州范围内只有少数楼盘能做到90方四房。巧合的是,从分布区域来看,该类产品多位于钱塘南岸,金辰之光左近的玲珑府、官河锦庭等项目就有该类户型在售。相比于上述户型,金辰之光的90方四房有三大亮点。

  其一,格局大气。比如说90方四房的餐客厅,连厅式的设计使其整个面宽达到了5.5米左右,配合以长达5.5米的大飘窗,使整个空间更为宽敞。

  其二,舒适度高。90方四房两卫,主卧实现了套房式的设计。其独立式的,有双台面的走入式衣柜及独立的卫生间,将赋于90方的客户改善级的享受。

  其三,装修成品。目前南岸市场的同类型产品多为毛坯交付,比之金辰之光的精装修交付,其竞争力相对欠缺。同时,金辰之光传承了万科一直以来坚持精工优势,在住宅性能上增加了一些新的细节。比如说在卫生间里增加了更多的小挂件,用来匹配更符合日常生活习惯的细节功能运用等。

  回首万科在杭城的一系列作品,现代主义的风格比较多见,璞悦湾、万科西庐等产品皆是如此。在这样的前提下,金辰之光打造美式建筑不失为大胆的尝试。要知道,在此之前,在杭州万科的产品序列中,尚没有同类型的产品。换言之,即没有成功经验可以套用。

  对于建筑风格的转变,汪名彦并不担心,他认为美式古典是契合南岸文脉的,是符合当地人审美需求的。“在开发金辰之光项目前,我们曾就南岸市场的代表性楼盘做过研究。发现因为当地人对生活品质、居住享受有更高的要求,他们更多喜欢用古典的,或者更能凸显高端大气的风格。从这个角度出发,我们选择了古典风格作为突破口。四海图库开奖结果一网

  据了解,万科金辰之光在建筑形制上汲取了万科在钱江新城的古典主义作品级豪宅大都会79号的美式古典主义设计元素。项目对大都会79号的借鉴,最集中的体现为中轴线对称的造景手法。在斯特恩的建筑理念中,“对称”是一个极为重要的词汇,这不仅是因为其是古典形态的表现,更深层的原因在于它所隐含的社会象征。回归到金辰之光本身,从示范区最外延的穹顶亭到售楼处150米的宽阔空间内,无处不是“对称”。将穹顶亭、景观水池、售楼部为中心,拉一条轴线,其两边依次对称分布着植被景观、门楼等装饰元素。

  另外,建筑外观上,美式建筑喜欢用简洁优雅的元素,包括立面颜色的选用。金辰之光外观上将以罗伯特斯特恩的“新古典主义”奠基之作纽约中央公园西15号公寓为参照,着力突出简洁大方的立面风格。

  户型方面,包含了三类产品,分别为89方三房两卫、90方四房两卫和128方四房两卫,涵盖了首置、首改、再改等各种需求。

  对于购房者普遍所关心的价格问题,汪名彦说:“金辰之光项目目前还在前期蓄客当中,目前还没有到确定价格的时候,应该说万科的定价,始终会秉持积极的定价策略,预计到11月初的时候,我们会对市场进行一个释放,也敬请期待。”

  据了解,目前,客户可参加塞拉味推出的众筹活动,只需缴纳10000元的众筹意向金,即可成为塞拉味金辰之光店的荣誉店长,除享受到荣誉店长相关权益外,还能享受到组织方争取的团购优惠活动,即总房价减免2万元。记者从塞拉味咖啡馆处了解到,活动开始至今已有约600组客户参与,人气十分火爆。

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